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楼顶种菜违反了国家城市规划法吗?

发布于：2024-06-15 作者：阿西阅读：7

国家层面的城乡规划法还管不到这么细节的层面，估计你们当地城市的城市规划管理条例都很难管到这一点，城市规划管理主要是侧重于工程建设这一块，或者是构筑物（广告牌，临时工棚之一类的），反倒是物业管理条例这一类有没有涉及到楼顶种菜的事情？

屋顶上种菜物业会管吗可不可以去种植的呢

物业看不到，屋顶种菜，当然不会来管。但是当有人投诉、举报，你会败诉的。
《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”、第七十二条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”、第七十三条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有的规定。”以及《中华人民共和国民法通则》第七十八条“共同共有人对共有财产享有权利，承担义务”的规定。
建筑区划内的屋顶属于业主共有，要改变公共用地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。没有得到全体业主的认可，在屋顶种菜是违法行为。

楼顶不是上人屋面，是不是不能养花种菜了

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我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。专有部分指我们住的私人空间，而共有部分包括楼道、外墙、楼顶等。
我国《物权法》和《民法通则》有关规定，要改变公共部位的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。也就是说，屋顶的种菜养花行为必须经过业主共同签字同意后，方能开种。否则业主可以以侵占公共财物向法院起诉种菜者。
当然，没人去告又是另外一回事。

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